Проверка недвижимости

• Выписку из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав на квартиру
• Полное юридическое заключение (экспертизу) о рисках при покупке квартиры, включая документы, актуальные на дату заказа
• Устная юридическая консультация по заключению (закажите обратный звонок через чат)

• Выписку из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав на квартиру
• Полное юридическое заключение (экспертизу) о рисках при покупке квартиры, включая документы, актуальные на дату заказа
• Устная юридическая консультация по заключению (закажите обратный звонок через чат)
• Проверка продавца по базам: МВД, приставов, судов, банкротство, база недействительных паспортов, штрафы ГИБДД, база экстремистов

• Включен ли застройщик в реестр неблагонадежных застройщиков по субъекту РФ
• Есть ли разрешение на строительство
• Оформлены ли права на землю под строящимся домом
• Правомерен ли договор, который вам предлагают подписать
• Соответствуют ли документы 214-ФЗ

• История перехода права собственности

Сведения:
• О ранее прописанных лицах и местах их выбывания
• О наличии незаконных перепланировок
• О наличии обременения, нахождения в залоге

Сведения о собственнике:
• На предмет банкротства
• На наличие открытых или закрытых дел по линии ФССП
• На предмет наличия наследственных дел
• На предмет его дееспособности

Прочее:
• Проведение переговоров по организации предстоящей сделки с контрагентом
• Подготовка договора купли-продажи, договора задатка, акта приёма передачи объекта, необходимых расписок
• Экспертное заключение по приобретаемому объекту и сопутствующие рекомендации в процессе выбора объекта

• Формирование договора купли-продажи в соответствии с ГК, ЖК, СК РФ
• Подготовка договора аванса
• Подготовка текстов расписок по условиям сделки
• Подготовка акта приёма-передачи объекта

• Тепловизионная диагностика окон, дверных проемов, крыш и примыкания стен на наличие утечек тепла (проводится при разнице температур за окном в 10°)
• Нагрузка электрического щитка в ИК-спектре
• Разрыв или короткое замыкание в проводке
• Состояние теплого пола в ИК-спектре
• Состояние сантехники
• Подтекание подвода и отвода труб
• Визуальные дефекты несущих конструкций
• Эффективность работы приточной вентиляции
• Замеры основных показателей для комфортного проживания (влажность и температура)
• Наличие признаков грибков и плесени под обоями, а также в мокрых зонах ванны и кухни

• Комплектность (наличие оборудования и изделий в квартире: окна, двери, радиаторы и т.п.)
• Замеры тяги в вентиляции
• Обследование качества монтажа окон и дверей
• Обследование инженерных систем (опрессовка фиттингов, толщины катетов сварных швов, протяжка резьбовых соединений)
• Обследование электрических шкафов, проводки (обрыв фазы/ноля/земли, проверка автоматики)
• Соответствие нормативам железобетонных и каменных конструкций
• Вертикальные и горизонтальные отклонения стен
• Горизонтальные отклонения пола и потолка
• Проверка качества выполнения отделочных работ (качество финишной отделки и материалов, шпаклевочные, обойные, малярные, плиточные работы, работы по устройству напольных покрытий)

• Выдача официального заключения
• Поиск утечек тепла, сквозняков
• Проверка теплых полов и радиаторов отопления
• ИК-диагностика щитового оборудования на предмет перегрузки и короткого замыкания
• Выявление мостиков холода и зон намокания
• Проверка качества выполнения изоляционных работ
• Поиск зон скопления конденсата, плесени
• Поиск скрытых строительных дефектов

• Проверка качества поступивших строительных материалов
• Контроль за хранением материалов
• Контроль за соблюдением технологий строительства на любых этапах работ
• Осмотр, приемка-сдача скрытых работ
• Приемка-сдача завершенных этапов работ
• Внесение замечаний в журнал работ
• Подписание актов, проверка ведения исполнительной документации
• Контроль за сроками производства работ
• Фиксация брака, в том числе фотофиксация, и предоставление рекомендаций по устранению

Если вы планируете покупку, в том числе в ипотеку, или аренду какой-либо недвижимости, то заключение специалистов убережет вас от рисков.

Экспертное заключение рассматривает множество пунктов, которые в будущем могут вам навредить, если их не предусмотреть. Банк же проверяет только документы, которые необходимы для оценки ликвидности и оформления залога, упуская другие весьма важные для заключения сделки моменты.

Нотариус отвечает только за законность текущей сделки, не проверяет все предыдущие и тем более не касается других рисков. Риелтор может провести проверку только за дополнительную плату.

После получения заключения вы будете знать:

• Есть ли на объекте обременения
• Какие дополнительные документы нужно запросить у продавца, чтобы снизить риски

А также сможете проконсультироваться со специалистом по результатам проверки и получите рекомендации к договору купли-продажи для защиты ваших прав.