Шрифт:
Расстояние между буквами:
Расстояние между строками:
Изображение:
Цвета сайта:

Финансирование застройщика
в рамках 214-ФЗ

Финансирование Застройщиков с привлечением средств
дольщиков на счета эскроу по ДДУ в рамках 214-ФЗ

Условия кредитования

Срок кредитования

до 7 лет

Сумма лимита

от 1 млрд ₽

Валюта

рубли РФ

Размер процентной ставки зависит от совокупных остатков на счетах эскроу как физических, так и юридических лиц

На инвестиционной фазе проекта (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) проценты не уплачиваются.

Начисленные проценты уплачиваются не позднее 3 рабочих дней с даты раскрытия счетов эскроу в полном объеме.

На эксплуатационной фазе проекта (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) проценты уплачиваются ежемесячно / ежеквартально не позднее 3-го рабочего дня

Лимит кредитования устанавливается:

  • на финансирование затрат, связанных с реализацией проекта (финансирование проектных работ, СМР и других затрат, предусмотренных бюджетом проекта)
  • на финансирование ранее понесенных затрат на приобретение земельного участка под будущим проектом, финансирование ИРД и др. затрат, предусмотренных бюджетом проекта
  • на рефинансирование ранее полученного целевого кредита на строительство

Основные требования Банка

  • заемщик имеет релевантный опыт строительства и реализации объектов жилой недвижимости в части объема застройки, сумм бюджета и класса объекта
  • доля собственного участия в проекте ≥10% от планируемого бюджета проекта, без учета затрат по уплате процентов и комиссий по привлекаемому кредиту
  • наличие разрешения на строительство

Обеспечение является обязательным условием. В качестве обеспечения принимаются:

  • залог имущественных прав на площади строящегося проекта
  • залог земельного участка, прав аренды / субаренды на земельный участок
  • залог долей / акций Заемщика
  • залог долей / акций Техзаказчика / Генподрядчика / Инвестора
  • залог прав по гарантийному депозиту
  • залог прав по инвестиционному договору между Заемщиком и Инвестором
  • залог прав по залоговому счету
  • заклад Банку простых векселей, в которые новирована задолженность по займам
  • иные виды обеспечения

Счета эскроу по ДДУ.
Требования

К депоненту (для заключения договора счета эскроу)

— договор участия в долевом строительстве

К бенефициару на этапе присоединения к Правилам открытия и обслуживания счетов эскроу

— разрешение на строительство

К бенефициару на этапе ввода в эксплуатацию

— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

— сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости / государственная регистрация права собственности в отношении одного объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

  • Наши менеджеры

Оставить отзыв
о сайте

Каждое утро мы читаем ваши комментарии.

Отправить
Спасибо!
Вы помогаете нам стать лучше :)