Финансирование застройщика в рамках 214-ФЗ

Условия кредитования

Срок кредитования
до 7 лет
Сумма лимита
5 млрд ₽
Валюта
рубли РФ

Размер процентной ставки зависит от совокупных остатков на счетах эскроу как физических, так и юридических лиц

На инвестиционной фазе проекта (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) проценты не уплачиваются.

Начисленные проценты уплачиваются не позднее 3 рабочих дней с даты раскрытия счетов эскроу в полном объеме.

На эксплуатационной фазе проекта (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию) проценты уплачиваются ежемесячно / ежеквартально не позднее 3-го рабочего дня

Банк не начисляет проценты на отложенные проценты

Размер процентной ставки зависит от совокупных остатков на счетах эскроу как физических, так и юридических лиц

Лимит кредитования устанавливается:

на финансирование затрат, связанных с реализацией проекта (финансирование проектных работ, СМР и других затрат, предусмотренных бюджетом проекта)
на финансирование ранее понесенных затрат на приобретение земельного участка под будущим проектом, финансирование ИРД и др. затрат, предусмотренных бюджетом проекта
на рефинансирование ранее полученного целевого кредита на строительство

Обеспечение является обязательным условием. В качестве обеспечения принимаются:

залог земельного участка, прав аренды / субаренды на земельный участок
залог долей / акций Заемщика
поручительство бенефициаров
залог прав по инвестиционному договору между Заемщиком и Инвестором
залог прав по залоговому счету
заклад Банку простых векселей, в которые новирована задолженность по займам
иные виды обеспечения

Основные требования Банка

заемщик имеет релевантный опыт строительства и реализации объектов жилой недвижимости в части объема застройки, сумм бюджета и класса объекта
доля собственного участия в проекте ≥10% от планируемого бюджета проекта, без учета затрат по уплате процентов и комиссий по привлекаемому кредиту
наличие разрешения на строительство

Счета эскроу по ДДУ. Требования

К депоненту (для заключения договора счета эскроу)
договор участия в долевом строительстве
К бенефициару на этапе присоединения к Правилам открытия и обслуживания счетов эскроу
разрешение на строительство
К бенефициару на этапе ввода в эксплуатацию
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию