Проверка недвижимости ПСБ — технические обследования, юридическая чистота

От каких рисков убережет проверка?

Нежеланные соседи

Узнаем, есть ли жильцы, которых не учли при приватизации
Дополнительные наследники

Разберемся, есть ли другие родственники, которые могут претендовать на квартиру
Суды

Проверим, не была ли квартира арестована из‑за банкротства и долгов предыдущего владельца
Реновация

Убедимся, могут ли вас переселить или лишить жилья, если дом подлежит сносу или признан аварийным

Проверка юридической чистоты

Проверка объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН о правах и обременениях, переходе прав на квартиру
Полное юридическое заключение о рисках при покупке квартиры, включая документы, актуальные на дату заказа
Устная юридическая консультация по заключению

Проверка объекта недвижимости и собственника

Выписка из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав на квартиру
Полное юридическое заключение о рисках при покупке квартиры, включая документы, актуальные на дату заказа
Устная юридическая консультация по заключению
Проверка продавца по базам: МВД, приставов, судов, банкротства, недействительных паспортов, штрафов ГИБДД, экстремистов

Проверка застройщика

Включен ли в реестр неблагонадежных застройщиков по субъекту РФ
Есть ли разрешение на строительство
Оформлены ли права на землю под строящимся домом
Правомерен ли договор, который вам предлагают подписать
Соответствуют ли документы 214-ФЗ

Подготовка пакета документов

История перехода права собственности
Сведения:
- о ранее прописанных лицах и местах их выбывания
- о наличии незаконных перепланировок, обременения, нахождения в залоге
Сведения о собственнике:
- банкротство
- дееспособность
- наличие открытых или закрытых дел по линии ФССП, наследственных дел
Проведение переговоров по организации предстоящей сделки с контрагентом
Подготовка договора купли-продажи, договора задатка, акта приема-передачи объекта, необходимых расписок
Экспертное заключение по приобретаемому объекту и сопутствующие рекомендации в процессе выбора объекта

Сам себе риелтор

Формирование договора купли-продажи в соответствии с ГК, ЖК, СК РФ
Подготовка договора аванса
Подготовка текстов расписок по условиям сделки
Подготовка акта приема-передачи объекта

Технические обследования

Проверка технического состояния жилья

Тепловизионная диагностика окон, дверных проемов, крыш и примыкания стен на наличие утечек тепла. Проводится при разнице температур за окном в 10 ℃
Нагрузка электрического щитка в ИК-спектре
Разрыв или короткое замыкание в проводке
Состояние теплого пола в ИК-спектре
Состояние сантехники
Подтекание подвода и отвода труб
Визуальные дефекты несущих конструкций
Эффективность работы приточной вентиляции
Замеры основных показателей для комфортного проживания (влажность и температура)
Наличие признаков грибков и плесени под обоями, а также в мокрых зонах ванны и кухни

Приемка квартиры у застройщика

Комплектность оборудования и изделий в квартире: окна, двери, радиаторы
Замеры тяги в вентиляции
Обследование качества монтажа окон и дверей
Обследование инженерных систем: опрессовка фитингов, толщины катетов сварных швов, протяжка резьбовых соединений
Обследование электрических шкафов, проводки: обрыв фазы/ноля/земли, проверка автоматики
Соответствие нормативам железобетонных и каменных конструкций
Вертикальные и горизонтальные отклонения стен
Горизонтальные отклонения пола и потолка
Проверка качества выполнения отделочных работ: качество финишной отделки и материалов, шпаклевочные, обойные, малярные, плиточные работы, работы по устройству напольных покрытий

Тепловизионная диагностика недвижимости

Выдача официального заключения
Поиск утечек тепла, сквозняков
Проверка теплых полов и радиаторов отопления
ИК-диагностика щитового оборудования на предмет перегрузки и короткого замыкания
Выявление мостиков холода и зон намокания
Проверка качества выполнения изоляционных работ
Поиск зон скопления конденсата, плесени
Поиск скрытых строительных дефектов

Технический надзор за строительством

Проверка качества строительных материалов
Контроль за хранением материалов
Контроль за соблюдением технологий строительства на любых этапах работ
Осмотр, приемка-сдача скрытых работ
Приемка-сдача завершенных этапов работ
Внесение замечаний в журнал работ
Подписание актов, проверка ведения исполнительной документации
Контроль за сроками производства работ
Фиксация брака, в том числе фотофиксация, и предоставление рекомендаций по устранению

2,3 млн клиентов
Доверяют нам с 2007 года
Без рисков
Защита сделки по закону
Без разъездов
Весь процесс происходит онлайн
Просто
Всё делаем сами — с вас только документы

Как оформить услугу?

Заполните заявку онлайн

Мы свяжемся и объясним порядок действий

Оплатите услугу

Сразу или в рассрочку

Получите заключение

Узнайте все риски при покупке недвижимости

Проконсультируйтесь

Юрист ответит на любые вопросы о будущей сделке

Оформить

Что вы получите при заказе проверки?

Экспертное заключение
- Полный анализ объекта недвижимости
- Оценка возможных рисков приобретения
- Рекомендации экспертов по каждому из пунктов заключения
Консультация юриста
- Ответы на любые вопросы о недвижимости
- Рекомендации о том, как оформить сделку

«Правокард» — юридический партнер ПСБ

15 лет на рынке
Юридических и налоговых услуг
250 экспертов
Для решения вопросов любой сложности
100 000+
Успешных дел
24/7
На связи с клиентами

Вопросы

Кому может понадобиться проверка?

Всем, кто планирует покупку, в том числе в ипотеку, или аренду недвижимости

Разве банк уже не проверил объект, когда выдавал ипотеку?

Банк проверяет только документы, которые необходимы для оценки ликвидности и оформления залога. Но не учитывает техническое состояние жилья и другие тонкости

Нельзя ли проверить документы через нотариуса или риелтора?

Нотариус отвечает только за законность текущей сделки. Он не проверяет все предыдущие и тем более не касается других рисков. Риелтор может провести проверку только за дополнительную плату

Что я получу, воспользовавшись услугой?

Вы узнаете: